不動産 見極めセミナー

我孫子市

ローンに関する金利や返済シュミレーションは金融機関のサイトでもできますが、その サイトの 金利は原則であり、 実際には借入条件により1%から 1.6%の優遇が受けられる場合もあります。これらのことは、金融機関のサイトでは確認できません。不動産見極めセミナーでお尋ね下さい

・・・不動産の見極め方・・・             

(このページは楽しいお話ではありませんが、    

   大切ですので、ぜひお読みください。)    
 
                                 ファイナンシャルプランナー
                                  不動産コンサルタント 清 野 正 芳
         

皆様は不動産の購入を決断する際、どんな点に注意しますか?  
 「予算」・「日当たり」・「地形」それとも「駅からの距離」ですか?
   予算、 地耐力、 地勢、 地形、 日当たり、 住環境、 駅からの距離
                 設備状況、 教育施設、 医療施設、 商業施設等々有りますが・・・

当社では、不動産をお探しのお客様のために、購入時の諸費用・ローンによるご返済額の確認や土地の相場感を養い、不動産を見極める為の勉強会を、随時開催しております。お気軽にお申し付け下さい。

予  算

住宅 ローン

ライフ ライン

地 耐 力

住環境

日当たり

養育施設
医療施設
商業施設

瑕疵担保

これが第一の条件だと思いますが、この他に諸費用もかかることを 考慮に入れ、物件価格を決定しなければなりません。(諸費用は、 土地購入の場合、物件価格の約6%、一戸建ての場合には、約9% 位必要となります。)
お客様の中には、住宅展示場での建物のプランに縛られ、土地の予算や地形に必要以上の条件を加える方がおります。総予算を考慮することは大切なことですが、まず、土地を優先的に考え、候補の土地に最適なプランを考えて、総予算を検討なさるべきです。


建物を建てる上で、重要なことです。
建物を建てる場合は、その建物を支えるだけの土地の耐力が必要に なります。
埋立地や土地に土盛りをした所などは、この地耐力が不足している 場合もあります。
これらの土地に建築をする場合には、土壌改良や建物を支えるための杭を打つ事も必要になる場合もあります。ハウスメーカーなどでは、この地耐力が足りない場合は、改良したうえでなければ建物の保証をしない場合もあります。
これらの土地を簡単に見分ける方法としては、「土地の付近の舗装道路に凹凸や、ひび割れ、マンホールの抜け上り現象等がないか、またブロック塀などに亀裂や断層はないか」などで判断できます。 もちろん正式には、専門家による調査を必要とします。

住宅を建てるうえで、必要な条件です。
電気、都市ガス、公営水道、公共下水道等が必要となります。 しかし、すべての地域が 完備 して いるわけではありません。 販売価格には、これらの状況に基づき適正な評価と して反映されるべきものと思います。

ご家族が生活するうえで、大切な条件です。 環境が破壊されつつある現代は、 ベッドタウンとして、家族が安らげる環境が必要となります。 しかし、住環境のよさと 交通の利便性とは、相反する 場合が多いようです。 また、この考えには個人差もあります。
心と体の健康のためにも、大切な条件だと思います。
今現在の日当たりだけではなく、将来その土地の都市計画上予想 される建築物をも、考慮しなければなりません。(もちろん広大な土地を購入できれば心配はありませんが)
ぜひ私どもにご相談ください。周りの条件をも考慮したプランニング を、お手伝いいたします。
(建築会社の選定はお客様の自由です)

隠れた欠陥のことです。土地に見つかる場合もありますが、 建物に特に注意すべきです。
雨漏り・シロアリの被害・不等沈下による 被害等。

ご家族の皆様が生活する上で、充実した施設が必要です。 我孫子の施設に関しては、
タウン情報をご覧ください。

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